Cer lihat anak panah tu kemana??
jeng..jeng..jeng...
Gambarajah diatas adalah struktur aliran sesorg yg gagal menguruskan kewangan...
Knp? Sbb dimana anda letakkan diri anda setelah anda bertungkus lumus slma 30hari bekerja dan menerima gaji pd setiap hujung bulan.??
DIMANA GAJI UTK DIRI ANDA??
ayuh kita
kenali
A) Income:
sesuatu yg terhasil dan memberikan +ve cash flow
B) Expenses:
Sesuatu perbelanjaan yg DAPAT kita kawal
C)
Liabiliti: Sesuatu yg diibaratkan tanggungan diDALAM kawalan
D) Aset:
Sesuatu yg boleh mendatangkan keuntungan @ +ve cash flow...
Bagaimana
utk mengubah struktur aliran seorang yg gagal kpd seorang yg cerdik??
begini:
Bahagikan
2/3 dari nilai Liabiliti anda dan mst di letakkan kedalam ruang ASET, kemudian
ASET akan membantu membayar Liabiliti anda..
Gaji:
RM2500,
Tanggungan:
(50%)=rm1250.
Pembahagian:
2/3 dri jumlah tanggungan 2/3 x rm1250 = rm833. Dari penbahagian ini, anda
boleh mendapatkan emas 916 seberat 5g.Ruangan ASET anda tercatit 5g emas dan
bagaimana ASET dapat membantu menyara tanggungan anda bernilai RM1250?
Ruangan had
maximum pinjaman bank adalah 60%, dan tanggungan anda pula adalah 50%,
perbezaan 10% ini boleh anda rezabkan utk pinjaman ASB umpamanya (LASB 30k,
selama 25thun, yg memberikan pulangan ROI 35% tempoh 3thun..nt kita cite)
5g emas td
boleh kita dapatkan pinjaman dari pusat2 pajak gadai islam (arrahnu), Cth
kira2: A) 5g x rm160 x 60%=rm480 B) 1/3 dri tanggungan anda=rm416 Jumlah
A+B=896, maka anda kekurangan rm354 yg mana anda boleh mengambilnya dari Gaji
penuh anda. Bersih gaji anda tinggal adalah rm896. Maka, agihkan jumlah ini
untuk ruangan "Expenses"
Kesimpulan
ringkas: INCOME: Gaji RM2500 ASSET: 5g (pegangan hak 40%) LIABILITY: RM1250
EXPENSES: RM896.
cth ruangan
LIABILITY boleh memberikan/mengisi ruangan "ASSET" yg baik adalah dgn
Pinjaman ASB, iyanya juga akan membantu aliran kewangan anda yg berada di
ruangan "EXPENSES" atau ruangan "LIABILITY" itu sendiri
Kesimpulan
ringkas:
INCOME: Gaji
RM2500
ASSET: 5g
(pegangan hak 40%) LIABILITY: RM1250
EXPENSES:
RM896
Ayuh kita
lihat pembahagian LIABILY yang bermanfaat kpd kita.....
kebiasaannya
kpd mrk yg memiliki gaji sebanyak ini akan lebih membangga diri..dan ini
bukanlah perkembangan yg positif...antara pembahagian yg sering mrk lakukan
adalah: byr ansuran kereta RM600, bil telipon rm200, byran pinjaman
pembelajaran rm300, pembayaran pinjaman peribadi rm150..belom dimasokkan
penggunaan kad kredit..huh..saranan sy saving tercatat di ruangan EXPENSES
ttpi bagaimana
dgn saranan sy LIABILITY pembahagian ke pembayaran kereta sebanyak RM600/bulan
dibayar kpd pinjaman ASB 100k (diikat selama 25thun, dan byran bulanan rm600)
pd thun berikutnya anda akan menerima div 7%=rm7000. Dgn div tersebut, anda
boleh membuat byran kereta bernilai rm580 sebulan..tidakkah ini 1 percaturan yg
bijak..dan pabila kereta anda habis byr selama 7-9thun, anda tlh ada saving
sbyak 40% sepanjang anda membayar ansuran kereta..40%=rm25.2k (rm7000 x 9thun x
40%)
disini anda
tlh ada 2 tpt saving, di ruangan EXPENSES (short term saving) serta ruangan
LIABILITY (long term saving), dan semestinya ASET anda adalah merangkumi short,
mid n long term saving.
